中新網(wǎng)6月20日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱(chēng)，莊女士在紐約長(zhǎng)島Glen Cove買(mǎi)了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即螅悴辉谝膺@棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒(méi)有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫(huà)好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。
文章摘編如下：
莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開(kāi)紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長(zhǎng)島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來(lái)說(shuō)，并不是很大的問(wèn)題。
簽好買(mǎi)賣(mài)契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說(shuō)法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒(méi)有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒(méi)有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說(shuō)明他們沒(méi)有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。
莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問(wèn)申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫(huà)好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽(tīng)起來(lái)，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。
莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣(mài)主，要求賣(mài)主在過(guò)戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過(guò)戶。這筆交易便拖了下來(lái)，三個(gè)月后使用許可還沒(méi)有下來(lái)，賣(mài)主也說(shuō)不出來(lái)什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買(mǎi)一棟舊房屋都碰到這種從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)的事情。難道這棟房屋是違章建筑？
本案啟示：
長(zhǎng)島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書(shū)”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒(méi)有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。
莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的規(guī)定，賣(mài)主必須要在過(guò)戶之前提供給買(mǎi)主一份使用許可證或是替代書(shū)，讓買(mǎi)主得以安心使用該房屋。他要求賣(mài)主律師在過(guò)戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買(mǎi)主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師)
責(zé)編：劉金鵬
